De Genève à Vaud en passant par Bâle, Berne et Zurich, les cantons de Suisse, comme nos départements français, connaissent un dynamisme remarquable sur le plan immobilier. En effet, les prix sur le marché immobilier ne cessent de fluctuer. Le prix d'un appartement ou d'une maison aujourd'hui est largement différent du prix d'il y a quelques années à peine. L'estimation immobilière se présente comme le meilleur moyen pour se faire une idée précise de la valeur d'un bien. Grâce à des simulateurs en ligne, tout le monde a la possibilité d'estimer le prix d'un bien. Mais l'estimation via la simulation sur un site web n'est pas exempte d'imprécisions. Des experts en estimation immobilière se rendent également disponibles via Internet, et c'est peut-être là la meilleure option pour obtenir une estimation de qualité. Découvrez pourquoi il est utile de faire appel à un expert pour une estimation immobilière en ligne.
Estimation immobilière : dans quels cas est-ce important ?
L'estimation immobilière permet de connaître le prix juste et d'éviter la surestimation ou la sous-estimation d'un bien. L'exécution de cette opération par un expert est nécessaire dans bien des situations.
La vente d'un bien immobilier
Pour vendre une propriété, il faut fixer un prix. De façon générale, tout vendeur a tendance à surévaluer la valeur de son bien pour des raisons émotionnelles. Par contre, la mauvaise connaissance du domaine de l'immobilier amène certains propriétaires à sous-estimer la valeur de leur bien. Effectuée par un expert, l'estimation immobilière permet de trouver le prix auquel le bien peut être réellement vendu sur le marché.
La valeur d'un bien est évaluée en fonction de divers facteurs comme ses caractéristiques, la situation géographique et les réalités du marché. Grâce à sa maîtrise des critères ou méthodes d'évaluation et du marché, un expert dans l'estimation immobilière parvient à déterminer la valeur d'une propriété, en restant dans le sillage de sa valeur vénale. Pour information, la valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel ce type de bien peut être vendu à un moment précis sur un marché donné.
L'achat d'un bien immobilier
Comme la vente, l'achat immobilier nécessite une estimation. L'évaluation de la valeur d'un bien que vous voulez acheter est la meilleure façon de réussir votre investissement. L'expert en estimation immobilière vous permet de connaître la valeur réelle de la propriété et d'éviter la surenchère. Il vous aide également à éviter la sous-estimation susceptible d'entraîner des problèmes judiciaires. L'estimation faite par un expert est donc utile pour trouver le bien ayant le rapport qualité/prix le plus favorable.
La sortie d'une indivision
L'héritage, l'achat en couple ou en famille, le partage d'un espace de travail et autres situations impliquent souvent l'indivision. Pour sortir de la copropriété et mettre fin à l'indivision, il est nécessaire d'effectuer une estimation immobilière. Cette opération vous permet de connaître la valeur de la partie du bien appartenant à chacun. Vous aurez donc besoin des services d'un expert en estimation immobilière si vous décidez de racheter la totalité d'un bien en copropriété. Il devrait en être de même en cas de divorce pour un bien familial, ou de fin d'activité pour des locaux professionnels.
L'emprunt hypothécaire
Pour un emprunt hypothécaire, l'estimation immobilière s'avère également incontournable. Généralement, les banques choisissent elles-mêmes le professionnel qui effectuera l'opération. Le recours à un expert sera surtout utile dans le cas d'un emprunt hypothécaire entre particuliers. Que vous soyez prêteur ou emprunteur, cette opération vous permet de connaître la valeur du bien à hypothéquer afin de déterminer le montant du prêt.
La réception d'une donation
En cas de donation d'un bien immobilier, le récepteur est tenu de payer des droits de donation. Les taux sont progressifs et dépendent d'une part de la valeur de la propriété et d'autre part du lien de parenté entre le donateur et le donataire. L'estimation immobilière permet de déterminer la valeur du bien faisant l'objet de la donation. Vous pouvez donc faire appel à un expert dans cette opération pour être fixé par rapport aux droits dont vous devrez vous acquitter.
L'intérêt de recourir à un expert pour une estimation immobilière
L'estimation immobilière est à la portée de tous les internautes. Par le biais d'un simulateur en ligne automatisé, vous pouvez vous faire une idée de la valeur d'un bien immobilier. Quelles sont donc les raisons pour lesquelles il reste important, malgré tout, de solliciter un expert en la matière ?
Les insuffisances de l'estimation immobilière automatisée
La simulation de l'estimation immobilière en ligne est certes avantageuse, mais elle a des limites. Elle permet simplement de connaître approximativement la valeur du bien immobilier ciblé. Le simulateur ne prend en compte que les informations renseignées par l'utilisateur. Lorsque ce dernier fournit des informations non exactes, l'estimation sera indubitablement biaisée. Les renseignements que prend en compte l'outil de simulation ne sont pas suffisants pour connaître la valeur d'une propriété.
La visite physique d'un bien est le meilleur moyen de relever tous les aspects pouvant influencer son prix. Certaines caractéristiques ne peuvent être connues que grâce à une observation minutieuse du logement. Il s'agit souvent de facteurs que l'expert en estimation immobilière relève et analyse en toute objectivité (vue sur un monument ou sur un site d'intérêt, isolation phonique, etc.).
Grâce à la visite, le spécialiste parvient à avoir des informations clés sur l'état du bien et de ses équipements. Par exemple, il évaluera la qualité des matériaux d'isolation ou encore l'aspect extérieur de la couverture du toit. Il peut également poser des questions au propriétaire concernant la date d'installation de la chaudière, la date des derniers travaux de rénovation, etc.
L'accompagnement de l'expert pendant le projet immobilier
Les services du professionnel ne se limitent pas à l'estimation. Il est en mesure de vous accompagner de bout en bout pour la réalisation de votre projet immobilier. Pour la vente, par exemple, le spécialiste vous aide à mettre en valeur le bien. Vous trouverez alors assez rapidement des acheteurs et vendrez le bien au meilleur prix.
Les experts en estimation immobilière sont généralement membres de réseaux de professionnels. Ils facilitent ainsi la vente des biens de leurs clients. En mettant en vente une propriété, vous devez vous rendre disponible pour les visites des acheteurs. Le recours à un expert vous permet d'avoir des visiteurs qui recherchent réellement un bien ayant les mêmes caractéristiques que le vôtre. Ce spécialiste de l'immobilier vous accompagne jusqu'aux formalités à mener chez le notaire pour finaliser la transaction.
